Huren vakantiehuisje voordeliger dan kopen

GOTENBURG - Al enige tijd van plan om een knus zomerhuis in Zweden aan te schaffen? Mogelijk is huren toch goedkoper, zo blijkt uit een onderzoek door de Noord-Europese bank Skandinaviska Enskilda Banken (SEB).

Vrijetijdswoningen in Zweden zijn in trek en dan niet in de minste plaats bij vakantiegangers uit het buitenland. Maar de prijzen variëren sterk in de verschillende delen van Zweden. Om echter een beeld te krijgen van hoe groot de verschillen kunnen zijn tussen kopen en huren, vergeleek SEB de kosten per jaar voor vier recentelijk verkochte vakantiehuizen met de huur van dezelfde soort optrekjes tijdens het zomerseizoen. Wat bleek? Het onderscheid is groot. "Zelfs wanneer je 's zomers de acht warmste weken neemt, dan nog kom je niet aan alle kosten die er zijn voor het hele jaar door hebben van een zomerhuis", zegt Gunilla Nyström, econome van SEB. Een voorbeeld is een huis in de omgeving van Götene, West-Zweden, dat ruim 152.000 euro kostte. Met een hypotheek van 85 procent, vijf procent rente en vaste kosten van 2100 euro zou de eigenaar op jaarbasis circa 7000 euro voor de woning moeten neertellen. Hetzelfde huis acht weken lang gedurende de zomermaanden huren, zou een kostenpost van 2400 euro met zich meebrengen. Met andere woorden, maar liefst 66 procent goedkoper. Voor een vakantiewoning buiten Norrtälje, even ten noorden van Stockholm, heeft de eigenaar per jaar 5500 euro extra vaste lasten. Een huurder daarentegen zou hier voor ongeveer 3000 euro acht weken kunnen vertoeven.

Stijging
"Alleen dienen we ook rekening te houden met de stijging in waarde van zowel gewone huizen als vakantiewoningen", vertelt Nyström. "Over meerdere jaren ligt die gemiddelde stijging op 3,5 procent per jaar en dat kan op langere termijn een goede deal betekenen, zelfs als dat niet eens het idee achter de koop zou zijn." Maar niet alleen het financiële aspect stuurt een beslissing tot aanschaf. Velen willen in de vakanties en weekenden graag klussen en dat is uiteraard niet zo eenvoudig wanneer je maar een paar weken een huisje huurt. Gunilla Nyström vat dan ook als volgt samen: "Als je van plan bent om 's zomers een aantal weken in een vakantiewoning door te brengen, dan is het absoluut goedkoper om te huren. Maar wanneer het een tweede huis wordt waar je veel vrije tijd, inclusief de weekenden, spendeert, dan kun je koop overwegen."